Chứng chỉ môi giới bất động sản theo luật 2023: có bắt buộc, có được làm môi giới tự do không

Trước đây nhiều người chạy đất kiểu cò tự do: có chứng chỉ thì tốt, không có vẫn dẫn khách, ăn hoa hồng. Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hiệu lực từ 1/1/2025, siết lại theo hai vế cùng lúc. Một là cá nhân hành nghề môi giới phải có chứng chỉ hành nghề, lấy qua kỳ sát hạch. Hai là cá nhân đó phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới hoặc một sàn giao dịch bất động sản, không còn đường tự đứng ra kinh doanh dịch vụ môi giới độc lập.

Vì vậy câu hỏi đúng không chỉ là đã có chứng chỉ chưa, mà còn là đang hành nghề dưới danh nghĩa nào. Người có chứng chỉ cấp theo luật cũ nên kiểm chứng chỉ còn dùng đến khi nào và có thời hạn ra sao. Hệ quả thực tế của việc làm không đúng cách là khó đòi phí môi giới khi khách quay lưng, cộng thêm rủi ro bị xử phạt; còn đưa thông tin sai về thửa đất, căn hộ thì người môi giới tự gánh trách nhiệm. Đổi sàn thì ký hợp đồng với nơi mới và thôi đăng tin dưới tên nơi cũ. Kết quả bên dưới đang chọn môi giới làm trong doanh nghiệp, sàn, chưa có chứng chỉ; đổi sang hành nghề độc lập để thấy kết luận khác hẳn.